主题：上海买房税收新政

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apple8790

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发表于2016-08-15 16:31:11 |只看该作者: 楼主

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上海买房新政
税收2016年07月07、08号执行新政！

一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%；
2、家庭购买首套90平以上1.5%；
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不，3% 。

7月8日以后父母份额交3%；子女份额首套1%（90平方以下）；1.5%（90平方以上）。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准（2016.03.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保；
2、已婚；
3、上海无房。

三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套；
2、已婚家庭可持有2套；
3、限购前与父母共有≤2套，不计入；
4、与他人共有有一套算一套。

四、温馨提示：
1、交易2016年7月8号开始，税费需要上家的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;下家的税刷一张卡;即上家税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡；?
2、关于满五年问题，请务必如实申报，系统会自动检核真实性。

税：
不满两年的：全额÷1.05×5%；

满两年：普通住宅免征；
非普通：差额÷1.05×5%；

个人所得税：
不满五或不
普通住宅：核定价减税乘以百分之一。

非普通：核定价减税乘以百分之二；
满五的免征。

房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购；

上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：
超出面积×单价×70%×（4?‰或6?‰）；
单价>43002（6?‰）；
单价<43002（4?‰）。

贷款利率:
商业贷款年利率4.9%，可打折；
公积金贷款年利率3.25%，不打折

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末非

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发表于2016-08-15 16:32:23 |只看该作者: 沙发

apple8790，您好！您所发的帖子“上海买房税收新政”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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乐观huli111

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发表于2016-11-08 13:43:21 |只看该作者: 板凳

恩建议你下载一个免费的法律咨询APP，叫律律，上面有专业的律师在线回答。

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